Guía para inversores · Lombok, Indonesia
¿Puede un extranjero ser dueño de terrenos en Indonesia? Sí — así es.
Indonesia no permite la propiedad freehold directa a extranjeros — pero sí permite dos vías totalmente legales para controlar tierra: una PT PMA que posee un título HGB (freehold efectivo), o un leasehold(normalmente 25–30 años, prorrogable). Esta guía explica ambas, la debida diligencia que lo protege y cómo RumahYa lo lleva del interés a la entrega.
Vía 1 — PT PMA (freehold vía HGB)
Una PT PMA es una entidad legal indonesia de capital extranjero. Puede poseer un título Hak Guna Bangunan (HGB) — el equivalente práctico del freehold para inversión, renovable por décadas. Usted controla la empresa, y la empresa controla la tierra. Es la estructura que usan la mayoría de los inversores extranjeros serios para villas y acumulación de terrenos en Lombok.
- Empresa de capital extranjero (usted es el accionista)
- Posee el título HGB sobre la tierra — bancable, renovable, transferible
- Totalmente conforme con la ley de inversión indonesia
- Ideal para mantener a largo plazo y desarrollar
Vía 2 — Leasehold
El leasehold es la entrada más simple. Usted arrienda la tierra (y cualquier villa sobre ella) por un plazo fijo — típicamente 25 a 30 años, a menudo con opciones de prórroga. No se requiere crear una empresa, menor capital inicial, y el título queda con el propietario indonesio. Muchos compradores empiezan con un arriendo y luego pasan a una estructura PT PMA.
- Sin constitución de entidad — cierre más rápido
- Menor desembolso inicial que la estructura freehold
- Condiciones de salida y prórroga claras y fijas
Por qué la debida diligencia es todo
En Indonesia, el riesgo rara vez es el precio — es el título. Una cadena de propiedad limpia, permisos verificados y un notario que confirme que el vendedor puede transferir legalmente el bien son innegociables. Cada listado en RumahYa se verifica el título antes de llegarle. No le mostraríamos una parcela que no compraríamos nosotros mismos.
- Verificación de título y cadena de propiedad
- Confirmación de permisos y zonificación
- Coordinación notarial para una transferencia limpia
- Visita en terreno, fotos y levantamiento
El proceso RumahYa
- Consulta inicial para entender su presupuesto y objetivos
- Lista corta de propiedades verificadas según sus criterios
- Visitas en sitio coordinadas por nuestro equipo de Lombok
- Debida diligencia legal: verificación de títulos, permisos, notario
- Soporte de transacción hasta la entrega
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