Guide investisseur · Lombok, Indonésie
Un étranger peut-il posséder un terrain en Indonésie ? Oui — voici comment.
L'Indonésie n'autorise pas la propriété en freehold directe pour les étrangers — mais elle permet deux voies entièrement légales de contrôler une terre : une PT PMA détenant un titre HGB (freehold effectif), ou un leasehold(généralement 25–30 ans, renouvelable). Ce guide explique les deux, la due diligence qui vous protège, et comment RumahYa vous mène de l'intérêt à la remise des clés.
Voie 1 — PT PMA (freehold via HGB)
Une PT PMA est une entité légale indonésienne à capitaux étrangers. Elle peut détenir un titre Hak Guna Bangunan (HGB)— l'équivalent pratique du freehold à des fins d'investissement, renouvelable sur des dizaines d'années. Vous contrôlez la société, et la société contrôle la terre. C'est la structure utilisée par la plupart des investisseurs étrangers sérieux pour les villas et le land banking à Lombok.
- Société à capitaux étrangers (vous êtes l'actionnaire)
- Détient le titre HGB sur la terre — bancable, renouvelable, transférable
- Conforme à la loi indonésienne sur l'investissement
- Idéal pour les détentions long terme et le développement
Voie 2 — Leasehold
Le leasehold est l'entrée la plus simple. Vous louez la terre (et toute villa éventuelle) pour une durée fixe — généralement 25 à 30 ans, souvent avec options de prolongation. Aucune création de société requise, coût initial plus faible, et le titre reste chez le propriétaire indonésien. Beaucoup d'acheteurs commencent par un bail puis passent ensuite à une structure PT PMA.
- Pas de création d'entité — clôture plus rapide
- Capital initial inférieur à la structure freehold
- Conditions de sortie et de prolongation claires et fixes
Pourquoi la due diligence est essentielle
En Indonésie, le risque n'est rarement pas le prix — c'est le titre. Une chaîne de propriété propre, des permis vérifiés et un notaire confirmant que le vendeur peut légalement transférer le bien sont non négociables. Chaque annonce sur RumahYa est vérifiée sur le titre avant de vous parvenir. Nous ne vous montrerions pas une parcelle que nous n'achèterions pas nous-mêmes.
- Vérification du titre et de la chaîne de propriété
- Confirmation des permis et du zonage
- Coordination notariale pour un transfert propre
- Visite sur le terrain, photos et arpentage
La démarche RumahYa
- Consultation initiale pour comprendre votre budget et vos objectifs
- Shortlist d'opportunités vérifiées correspondant à vos critères
- Visites sur site coordonnées par notre équipe de Lombok
- Due diligence juridique : vérification des titres, permis, notaire
- Accompagnement de la transaction jusqu'à la remise des clés
Prêt à regarder des terrains vérifiés ?
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